高雄買屋房仲  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋房仲高雄站前商圈大四房華廈房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：26.25 萬/坪
地址：高雄市三民區天津街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.37 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：8.38 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小,三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：傳統市場
附近交通：後驛捷運站,高雄火車站捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於高雄火車站與後驛捷運站商圈，雙鐵交通便利，通勤效率高。 2. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、公園及博愛國小、三民國中，適合家庭居住，採買與就學方便。 3. 格局稀有：一層一戶設計提供高度隱私與寧靜環境；大四房三衛浴空間規劃寬敞，坪效高。 4. 持有成本可控：管理費每月 1200 元，在台北市區以外算屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達老宅門檻：29 年房齡接近 30 年線，可能影響房貸成數或未來轉手流動性。 2. 樓層偏高無電梯疑慮：7 樓僅住 6 樓，若無電梯或電梯老舊，搬運物品及長期居住對長輩較不便。 3. 未含車位：總坪數不包含車位，購屋後需另行評估停車需求與費用。 4. 潛在維護成本：29 年房齡意味著管線、水電等內部設施可能需逐步翻新。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：賣方提及正值「買方市場」，有機會談到比標示單價更低的價格。 2. 客製化潛力：屋況僅需稍作整理即可入住，若預算允許可透過裝修提升居住價值與美感。 3. 保值性：一層一戶在老社區中屬少見特色，若維護得宜，對特定族群有獨特吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂：可能存在水漬、管線腐蝕等潛在結構問題，買前需請專業人員詳細檢視。 2. 環境干擾：鄰近火車站與傳統市場，尖峰時段可能面臨噪音、擁擠或人潮較多的影響。 3. 產值折舊風險：高屋齡建築若未修繕良好，相較新成屋在長期持有中的資產增值潛力可能較低。

2. 物件評論

此物件適合尋求「生活便利性」與「家庭空間」的家庭買家，但對於投資客或年輕單身族則需斟酌。

值得購買的理由：

地段稀缺性：雙鐵商圈的老房產雖然新度不足，但擁有極難替代的交通優勢與成熟生活圈，自住舒適度高。
格局優勢：「一層一戶」搭配大四房設計，在市中心老社區中極為罕見，能解決隱私與寬敞居住的需求，非常適合三代同堂家庭。

建議考慮因素：

房屋檢修：鑑於屋齡近 30 年，建議務必聘請專業驗屋師檢查水電、結構及是否有滲漏水問題，並預估裝修預算。
議價策略：利用買方市場行情與屋齡折舊因素，爭取更優惠的總價或要求房東包車位費用。

結論： 若您計畫長住且重視家庭空間與交通動線，此物件具備相當競爭力；但需對老屋維護成本有心理準備，並建議先洽詢銀行對於高屋齡房貸之成數限制。

問與答

我要發問

高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

暱稱：譚爸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931--800525

訂閱：1 (加入)

左營富國至聖店加盟店

經紀業名稱: 百虹不動產有限公司

證號: (108)登字第350468號

親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................

室內電話：(075566888

我家粉絲團